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品牌认可度渐成购房决定因素

http://www.qihaoming.com.cn 发表时间:2010年03月30日 来源:中华隆取名网

  2003年,随着楼市竞争的加剧及市场的不断规范,大连房地产企业开始关注企业形象的树立及品牌知名度的打造。经过五年的快速发展,如今大连楼盘在区域地段、产品品质、交通状况层面的竞争已经减弱,市场影响力及品牌知名度正在成为房企的核心竞争力,与此同时,购房者对于房企品牌的认可度也在成为购房的决定因素。
品牌认可度渐成购房决定因素
  ■首席记者 赖莹
  与汽车、家电、服装、化妆品等行业中,知名品牌都拥有一定数量的铁杆“粉丝”一样,现在的消费者在选择楼盘时,也会非常看重开发商的品牌知名度,而业内的知名企业所开发的楼盘在销售中自然也感受到了品牌对于市场的影响力和号召力。这种对房企品牌的信赖,在大连高档楼盘的销售中表现尤其明显。如蓝湾、东方圣荷西、宅语原的很多业主都有在“亿达系列”楼盘置业的经历,万达明珠、万科溪之谷、乾豪东城天下、幸福e家·福源等楼盘的业主中,老业主也占了很高的比例。“自己住过才知道房子究竟好不好。”正是看到了这种口碑相传的良好效应,开发商的品牌建设意识越来越强。
  大连老牌房企精耕细作,屡推佳作
  衡量一个市场是否成熟,其中有一个标准即行业中的企业能否满足不同层次的市场需求,是否具有数量稳定的领军企业,这些企业是否具备实力雄厚、投资稳健、持续赢利的特点。在大连房地产界,万达、亿达、新型、新星、金广、正源、乾豪等房地产企业以持续的开发能力、成规模的楼盘建设、鲜明的产品定位、不断创新的产品形式成为行业内的品牌企业,在市场上有极大的品牌号召力。
  9月22日,东方圣何西与幸福e家·福源同时开盘,场面同样热烈、认购同样火爆。统计显示,东方圣荷西当日推出房源338套,成交280套;幸福e家·福源推出房源400套,成交300套。两个项目还有一个共同点,即均价都已过万。9月29日,蓝湾开盘,一期推出的57栋临海独栋当日售罄,而这些独栋的总价最低295万,最高720万。面对三个楼盘的热销,人们禁不住要问:大连购房者中顶尖人群的规模究竟有多大?他们的购买能力究竟有多强?当然,这个问题恐怕连开发商都无法回答。
  10月10日,金广峰景豪庭封顶;近日,金广东海岸推出了市场反映良好的101平方米的特纳提公寓,两个项目的齐头并进显示出金广地产的大家风范。虽然在媒体上少有露面,但各种信息都在显示万达明珠持续了万达产品一贯热销的局面;而乾豪地产红星滨海社区的概念性规划设计也已经有了阶段性成果,一期产品将于明年5月推向市场;新型地产龙畔金泉二组团的臻品大户型,延续了新型集团一贯的亲民路线,以4900元/平方米的售价体现着超高的性价比。
新领军房企锐气十足,风头正劲
  从今年春季房交会的参展名单中可以看到,许多企业都是多项目同时参展,这里既有亿达集团、福佳集团、锦绣房地产、友谊合升这样的老品牌房地产企业,也有长鹭、鹏德等近几年快速崛起的行业新领军者,而分别携三个项目参展的安邦地产及润德地产更是在众多的参展企业中显得格外抢眼。这些行业新生代锐气十足,风头正劲,他们所开发的楼盘正在成为大多数消费者主要的购房选择,而这些产品各具特色的设计与规划,极大地丰富了大连楼市,成为决定大连楼市走向的新生力量。
对于这些迅速崛起的新领军者来说,虽然用两三年的时间就在市场上树立了一定的企业形象和品牌知名度,但与行业“前辈”相比,还没有形成比较固定的“粉丝团”,品牌的号召力与忠诚度还需要进一步的提高。
  在每年的楼市中,都会出现一些“新面孔”。其中一些楼盘因为规模较小、户数较少,因而由项目公司运作,这也就使得市场上经常出现“昙花一现”的现象。有的项目公司进入房地产市场不是因为要将房地产开发作为企业的发展目标,而是认为房地产企业的利润回报率很高,这种心态也就决定了他们加入房企行列的行为突兀而仓促,所开发的楼盘在细节上往往经不起购房者的反复推敲,而购房者如果选择他们的产品,通常是因为价格或地段等基本因素。不同的项目公司背后也许是相同的操作者,但在他们的楼盘中却未必能够看到相识的老业主。
外地房企陆续出手,以品牌打市场
  10月15日,以重金砸向大连楼市的华润集团终于有所动作,三个项目中位于星海湾核心区域的华润君悦酒店暨星海湾壹号隆重开工,而位于开发区南部海滨、建设面积300多万平方米的海中国项目的营销中心也即将在市内“开门纳客”。从今年6月份开始,进入大连楼市的外地房地产企业陆续出手,像华润集团一样,这些外地品牌房企的每一个动作都获得了极好的市场反响、赢得了众多的喝彩和追捧。
  7月15日,鲁能集团冠名的第四届国际沙滩节开幕,与此同时,由鲁能集团大连公司投资20亿元启动的大型住宅配套工程——东方优山美地海洋温泉生态苑举行了隆重的奠基典礼;8月11日,长城地产举行"给你想要的生活"——年度品牌发布会暨客户访谈酒会,由其开发、紧临太原街与高尔基路的海印长城项目有望于明年6月份入市,而深长城位于辛寨子、占地88万平方米的项目目前已经进入市场调研和规划设计阶段;9月1日,南北复兴里改造项目——远洋风景举行项目说明会,现场“人满为患”,火爆程度不可思议;9月16日,大众·开世嘉年盛大开盘,天津大众集团开董事长亲临现场,显示出集团对大连分公司及大连市场的高度重视;9月30日,中庚香海小镇的一期项目顺利交房,中庚成为继万科地产、狮城房地产之后又一在大连楼市“开花结果”的外地房企;10月10日,万科溪之谷山景洋房开盘,作为“以品牌打市场”的榜样,万科在大连已经拥有了众多的品牌拥趸者,而且这个队伍的规模仍然在不断地扩大。
  今年年初,德国在中国投资最大度假地产项目——莱茵海岸的强势入驻滨城,宣告了大连度假地产时代的来临。而大连中心·裕景的开工建设,标志着大连的商务环境正在向国际级迈进,作为国际建筑综合体,大连中心·裕景的建造对大连经济的发展和商务设施的完善将起到极大的推动作用,其集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及快速的交通运输必将释放出巨大的能量,成为大连新的城市地标。
  对于进入大连的外地企业来说,虽然来自“五湖四海”却是“为了一个共同的目标走到一起来”,这个共同的目标就是——以大连为契机,向东北地区及环渤海区域发展,这种不谋而合,恰恰显示了实力雄厚的全国性房地产企业战略布局的前瞻性。虽然目前大连的老百姓还没有完全感受到这些外地品牌企业产品的独特性及服务的专业性,但从市场反响来看,这些外来企业在大连的“生活”正渐入佳境、驶上发展“快车道”。
  每一个行业的发展都需要领军者、需要优秀的行业榜样,企业品牌的打造需要时间、需要付出,而维护一个品牌需要更长的时间、更多的付出。大连的房地产企业经过十几年的发展与淘汰,目前初步形成了梯次发展的良好格局。对于房企而言,打造品牌是生存与发展的需要;对于购房者而言,信赖品牌就是信赖专业、认可企业文化。
 

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