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品牌竞圈地 “造城”再升级

http://www.qihaoming.com.cn 发表时间:2010年03月30日 来源:中华隆取名网

  2007年上半年佛山楼市很精彩。随着广佛都市圈发展战略、东平新城建设、佛山“一环”建成通车、广佛地铁动工等众多利好显现,楼市热点区域渐从单一性向多热点发展,加速进入“井喷”时代。为了迎接将到来的新一轮市场争夺战,已进驻的房地产品牌巨头纷纷跑马“圈地”,将争夺焦点由中心城区向区镇延伸,而本土房地产公司更是加快转型升级,在洗牌与磨砺中学会与“狼”共舞,形成各个品牌同台竞秀的精彩局面。

  

  强龙汇聚打响品牌之战

  本世纪初,外来地产品牌巨头相继进军佛山。如今的佛山房地产市场发展迅速,禅桂焦点区域云集了以中海、万科、雅居乐、保利等为代表的多家国内品牌巨头,在大手笔“圈地造城”的同时,进一步加快区镇战略布局。

  据佛山资深地产人骆仪克介绍,自2002年开始,大沥板块凭借着优越的江景资源、立体交通要塞和毗邻各龙头专业市场的核心地位,吸引了众多地产巨头纷纷抢驻。万科、雅居乐与合生创展等均将大沥作为进军佛山的第一站。而紧随其后崛起的桂城东板块、亚艺板块、千灯湖板块等,聚集了十多家国内响当当的品牌大鳄,将市场推向一轮品牌竞争高潮。

  圈地“造城”走进大盘时代

  外来大品牌利用雄厚的资金、独具个性的产品特色以及相对超前的经营理念与经营模式等诸多优势,在佛山展开了大规模的圈地“造城”运动,同时将佛山楼市整体推向大盘时代。

  纵观禅桂中心城区,亚艺板块汇聚了中海、金地、雅居乐、龙光、力迅等数家外来品牌地产公司;千灯湖板块则成为了中海和保利的“造城”之地;而在桂城东板块,则聚集着万科金色家园、万科金御华府等一大批外来开发商的在建在售项目。

  这两年是外来地产商巨头加速在佛山跑马“圈地”的两年,佛山“地王”拍卖屡屡创新高。与此同时,外来品牌巨头也加快了战略布阵。“外来品牌公司的进驻带动了佛山楼市的整体发展与提升,将佛山楼市引进了一个大盘时代。” 龙光地产有限公司总经理助理陈丹儿表示。

  本土开发商外围市场寻突破

  伴随着国内外的品牌巨头们纷纷进入佛山市场,本地开发商又该如何应对呢?

  以碧桂园为代表的少数本土开发商,走的是与各路地产商截然不同的“造城”之路,因而与各路外来地产品牌巨头直接交锋的机会并不多。而绝大部分本土中小型房地产开发商,则率先与外来地产大鳄在禅桂中心城区展开白热化争夺战。本土公司或抱团合作开发,或与外来品牌公司联合开发,在相互的较量与博弈中迅速成长。

  “表面上看,本土开发商和外地开发商存在着资金和品牌等两大差距,实际上,内在经营理念与经营体制的差距才是制约佛山本土地产商发展的最根本问题。”骆仪克说,在外来品牌尚未进军佛山之前,不少本土开发商具备品牌竞争意识的很少,更缺少团队精神,而如何破除这一瓶颈便成为本土公司首先面临的难题。

  龙光地产有限公司总经理助理陈丹儿表示,随着外来地产品牌的不断涌入,产品素质提升、居住理念创新,无疑为佛山楼市输入了一股新鲜血液和竞争机制,改变了佛山楼市的传统格局,加速并促进佛山楼市的结构性调整与升级,把佛山楼市引入品牌发展的一个全新阶段。

  “面临融资难与拿地难问题,也是制约佛山本土房地产开发商发展的瓶颈之一。”骆仪克表示在近两年来中心城区的大型地块争夺战中,本地开发商已难显身手。为了生存与发展,本土公司不得已只能“退居二线”,转战外围市场。

  面临融资与拿地难题

  “没有土地储备发展商就等于是无米下炊,”龙光地产总经理助理陈丹儿表示,在当前的竞争格局之下,本土开发商想在禅桂拿地已经非常困难,因此“退居二线”寻找郊区、镇区的潜力地块,也是本土开发商不得已之下采取的“万全之策”。

  据了解,目前已有不少佛山本土公司开始在三水、高明、容桂甚至肇庆等地寻找潜力项目,从而谋求二线市场的先机。

  品牌塑造是综合体系

  “品牌塑造是一个综合体系。”陈丹儿表示,如何加强团队合作,开发多种融资渠道以及调整好经营管理机制,也是本土开发商迫切要解决的问题。

  只有将品牌理念融入从“产品设计——产品品质——整体营销——品牌形象——后续服务”等房地产开发的每一个环节,才能真正拥有品牌竞争力。


  观点:

  百花齐放

  缔造“大城”时代

  2007年的佛山楼市品牌之争,可谓群雄竞舞异彩纷呈。佛山地产进入了整体加速的“奔腾”年代,且随着佛山一系列资源优化整合的城市发展规划出台,更好地优化了佛山楼市发展的优势和个性,佛山楼市迅速由单一热点向多热点区域发展,带动外围郊区楼市发展风生水起热闹非凡,由此迎来一个全新发展的大城格局。

  “一系列‘突破小城意识’的城市发展规划先后出台,佛山‘一环’建成通车、平胜大桥、岭南大道、南海大道、季华路等标志性道路的新建或扩建改造,广佛地铁动工等,不但改善了五区间的交通状况,更促使广佛都市圈经济效应进一步显现。”佛山资深地产人骆仪克表示,这不仅大大提升了佛山的城市形象,促使佛山楼市由单一热点区域向多热点区域发展,即由以往禅、桂热点中心城区,向三水、高明等楼市迅速发展升温。同时,佛山镇街地产发展也开始提速,狮山、乐从等街镇的房地产市场正进入高速增长期,同中心城区的房地产市场差距正在缩小。

  与此同时,碧桂园于今年4月在香港成功上市,更是为佛山楼市“造大城”添上了浓墨重彩的一笔。业内人士纷纷认为,再加上不少外来品牌开发商进驻热情依然旺盛,势必进一步促使佛山楼市向“大城”时代迈进。

 

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