当品牌楼盘遭遇市场寒流

　　楼市迷局

　　之买房

　　两个人是不是真心相爱，要经过长时间相处，共同经历风雨才能得到验证；一个人是不是真的孝顺，要看他在父母年老体衰时是否能一直悉心照料。房子也是如此，一个房子是不是真的好，必须经过市场的严峻考验，只有在政策的连环出击下仍然保持良好性价比的楼盘，才是真正值得购买的好房。

　　在闹腾得乌烟瘴气的成都楼市里，有这样一些楼盘值得你在观望情绪蔓延的当下购买，它们成为了成都楼市里具有战略意义的桥头堡。

　　品牌实力威力显现

　　当然，无论是开发商还是购房者都清楚，市场的长期认同基于产品的品质，价格是靠产品来支撑的，而大多数高品质的楼盘都出于品牌大开发商之手。“地价在不断攀升，银根在紧缩，调控政策也在不断出台，这对开发商的要求越来越高，同时，开发商之间的差距也在拉大，成都以后很可能就像现在的香港一样，基本上都是大开发商之间的竞争。”金科地产成都公司策划部主管唐畅说。他分析，目前成都市场虽然出现了较以往冷清的局面，但仍然有部分房子卖得很火，这就是开发品质决定的。同时，他还表示，面对市场的挑战，金科一点都不担心，并且对金科·一城所在的区域非常有信心。

　　只有好的房子，才能卖得好价钱，这在市场走过这一轮观望期后结果就会显现，未来高品质的产品才具竞争力。

　　“价格洼地”潜力无限

　　在成都房价一片看涨的同时，有一些区域成为了目前价格相对较低，发展潜力却非常大的“价格洼地”。

　　有业内人士分析，从大的区位来看，城北的发展是最值得期待的。目前在离市中心同等距离的地方，城北的房价明显低于其他方向，然而随着地铁一号线的修建，交通路网的改造，火车北站运输负担的转移，北湖风景区的打造，以及龙潭总部经济区的出现，城北的变化将是翻天覆地的。更可贵的是，变化的不仅仅是大环境，蓝光、万科、金科、浙江城建等品牌开发商已经进入了此地，城北的快速增长点很快将一触即发。

　　另外，部分离城区较远的周遍地带目前仍是“价格洼地”，但随着城市化进程的加快和区县的改革发展，这只“原始股”，也会让购房者在不远的未来喜笑颜开。比如位于新津与双流两县接壤的花源镇，曾经有人质疑其发展的潜力，认为它很可能会被边缘化，但从目前该镇区域的改造力度和在建或拟建的楼盘来看，花源镇楼市的发展潜力巨大。大件路改建通车后，从市中心到花源镇开车仅需20分钟。在成都市的城市化进程中，地处城南门户的新津县花源镇虽然步子迈得慢了些，但已经引起国内地产巨头的强势关注，且保留了大片可供开发的土地，在不可复制的、稀缺的良好生态环境基础上，具有丰富经验的开发商可以在此大展拳脚，建造更加适合人居的高品质社区，价格洼地的优势相当明显。

　　优质户型将受追捧

　　俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”无庸质疑，90平方米以下户型仍然将占据市场主导，在这种竞争环境下，如何开发更具性价比的产品赢得市场的青睐也是开发商需要重视的课题。除了提高建筑质量、增加配置、增设配套等手段来提高竞争力之外，一些开发商注意到了在户型上作文章。送面积较大的露台，增加房间高度做跃层，开发商想方设法让“90”变成“久龄”，不少楼盘都以户型创新作为广告宣传语。

　　值得一提的是，再创新的户型也要以实用为基础。购房者在挑选楼盘的时候，千万不要盲目被售楼小姐的介绍所迷惑，一些户型的改革反而会浪费许多空间，除了对居住品质方面的注重外，在增加附加值、提高实用率方面也应该特别留心，只有既富新意又实用的户型才真正是居家之所的上选，也意味着只有这样消费者才可以买到性价比更高的产品。

　　在当下这个观望情绪弥漫的后新政时代，开发商推出的优质户型或许能唤起消费者更多的购房热情。

　　观点

　　经得起考验的还是品牌货

　　成都万达商业广场投资有限公司副总马俊浩

　　虽然宏观调控政策在不断推出，但市场的刚性需求仍然存在，特别是像成都这样一个外来人口购房超过50%的城市，这就意味着购买力还是有的，只不过在不断的洗牌过程中，不是所有的开发商都能存活下来。能够适应环境，生存下来的一定是具有实力的、知名的、全国性的品牌开发商。

　　原因有四，一是这些开发商推出的产品本身品质较高，值得信赖；二是大公司的资金实力雄厚，在市场风浪较猛的情况下，也不会出现“烂尾楼”，买房最怕就是买到“烂尾楼”；三是全国性的开发公司对全局把控能力较强，对中国各地的情况都比较了解，可以用一个地方的经验来弥补另一个地方的不足；四是品牌公司卖的就是品牌，这跟名牌服装一样，不会轻易打折，买了品牌公司的房子不用担心第二天就成为打折处理货，这也是对客户的一种交代。

　　荐盘

　　中海·兰庭看点：区域潜力

　　中海·兰庭是中海城南核心圈的开篇之作，项目位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距新会展中心约1公里，且紧邻肖家河及宽大滨河绿化带；南望规划中的超大市政公园；西临元华路，北临大源8号线与南苑小区相隔2公里。

　　项目所在的城南片区，为成都市双核心之一，是未来成都城市重心发展方向。五纵三横的立体交通枢纽、地铁一号线、孵化园、软件园、国际新会展中心、领馆区等基础设施、机构及相关商业配套的全面开工、落成及投产，使城南国际现代化格局全面形成，而本项目所在的生态纯居住组团更是独有集中商业与纯住区完全分离的科学规划，成为国际城南城市居住新中心。

　　置信·牧山丽景看点：环境升值

　　置信10年沉淀，欧洲风情别墅社区———牧马丽景即将亮相。

　　牧山丽景海拔486-512米，缓坡台地，清新空气，大面积原声山体、天然植被，形成人工补景与自然生态的情景交融。谷地公园水云花梯，空间层层开阔，视觉自由自在；自然叠水私享泳池，绿树浓郁动静呼应；杨柳河、牧山千渠、园林人工湖，碧波粼粼，水系密布。晨起听鸟鸣，晚栖赏余晖。大城南，牧马山，在置信·牧山丽景，与森林相伴，与飞鸟为邻，典藏一段悠然人生。

　　蓝光·圣菲TOWN城

　　圣菲TOWN城位于国际城南核心区域。项目交通方便快捷，周边规划配套齐全。四川大学、信息工程学院、西南民族大学等人文高校环抱项目，长江路文化轴线构建休闲文化产业；警官总医院、台双医院、周边规划建设农贸市场和小学、幼儿园、大型超市等配套将提升生活便捷指数。项目周边毗邻大型总部经济项目———IBP总部公园，发展机会和潜力不可限量。

　　此外，项目还规划了约4000平米的体育中心和约1500平米的西班牙建筑风格活动中心，健身、桌球、篮球、乒乓球、羽毛球、网球、壁球、攀岩……都可以在小区内进行。

　　万科·双水岸看点：品牌户型

　　开发商口碑值得信赖，小区印象湖景观精致，花园洋房采取层层退台设计，保证住户的观景及采光，社区物业成分多样，与周边多个楼盘相互借势，发展前景值得期待。超大面积的露台不仅全送而且保证了客厅及饭厅的采光通风，入户花园的设计扩大了居室内的活动空间，动静分区明显，卫生间客用与自用分隔明确，私密性强。

　　万达·锦华城看点：品牌配套

　　成都万达广场地处二环路东南段与锦华路交界口，由万达锦华城和万达商业广场两部分组成，总建面近40万㎡，万达锦华城作为其高尚住宅部分，提供35㎡-120㎡多款精致户型。项目本身就含有国际百货、超级市场、休闲餐饮、家居超市、国际影院、酒店式公寓、写字楼等超大型生活配套设施。目前已签约商家有：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货、万达国际影城、肯德基、麦当劳、必胜客、快乐老家等等，这里无疑将聚集鼎沸人气。

　　作为成都万达广场的高层住宅部分，万达锦华城与望江楼、东湖、沙河三大公园遥相呼应，座享都市绿肺、浸染人文鼎盛。周边交通便捷，高尚大盘汇集，是“中产城东”核心地段，拥有广阔城市发展前景与潜力。

　　金科·一城看点：升值户型

　　项目位于成都市成华区东林1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约300m，三环以内约1公里处，距离市中心仅十五分钟车程。该区域拥有约7000亩存量土地，将是未来城北核心高尚住区，户型设计上拥有三大增值面积：

　　一是采用附加值极高的“炫空间”创新设计：人性化的炫空间，可开可闭，可根据居住需求用作多种功能，例如花房、茶室、棋牌室、阳光书房等，而且赠送半面积。二是韵律露台设计，奇偶楼层露台采用韵律交错，面积全赠送。三是灵动阳光窗，可拆卸，可保留，腾出来后的面积属于自己。

　　西子香荷看点：规划地段

　　项目位于成都市青羊区苏坡乡东坡村二组。地处二环路与三环路之间，南临东坡大道，项目用地西侧有城市高压走廊。规划用地西面为高压线防护绿地(30米)，东面为规划中学用地，南面为规划绿地(30米)和已建高层居住区时代尊城，北面为规划小学用地。

　　本项目围合式作为规划的主导思想，规划中建筑尽量沿地块周边布置，形成了宽敞的中庭绿化空间，体现了川中深宅大院的布局特点。
 
 
来源: 天府早报
 [编辑: 张楚 ]