重庆地产商标第一案之争

    两家房地产商为“天骄”品牌打架，这在重庆市房地产领域尚属第一例。目前，该商标官司已经进入二审程序，到底谁能拥有“天骄”，现在还是未知数。 

    “天骄”的最先拥有者是重庆市南岸区天骄物业发展有限公司（以下简称天骄公司），1997年，经工商登记成立。2002年，该公司在巴南区开发一旧城改造项目，在楼盘开盘、期房销售中，均以“天骄花园”宣传、促销。 1999年，协信集团向国家工商总局商标局申请注册了“天骄（及图）”商标。当年底，协信第一个以“天骄”命名的楼盘——时代天骄竣工。至今，协信已陆续开发“天骄年华”、“天骄俊园”、“天骄·美茵河谷”等近10个中高档楼盘。

    2003年11月，协信以侵犯商标权为由，将天骄公司告上法庭。今年5月，法院未支持协信的诉讼请求。协信随后上诉。 协信集团罗先生介绍，“天骄”系列楼盘在重庆拥有很高知名度和美誉度。协信打“天骄”官司，是希望天骄公司停止侵权使用“天骄”商标，并酌情赔偿50万元。 协信代理律师也认为，天骄公司将其企业名称（字号）当作商标使用，超出字号合理使用范围；且使用企业名称的简称，应当到工商部门备案，而天骄公司并未备案；关键是，“天骄花园”楼盘名称与协信注册商标“天骄”文字完全一致，且都用于商品房楼盘，容易误导消费者。

    随后本报数次联系天骄公司及其代理律师采访，均被拒绝。经打听得知，天骄公司在一审时庭辩时的理由是：企业名称权和商标专用权同属知识产权，均是经法定程序确认的权利，分别受企业名称登记管理，商标法律、法规保护。

    法律界人士认为，此案争议的焦点在于：房地产开发商能否将企业名称中的特定名词提出来单独使用？这实际上触及了司法界一个焦点：企业名称权与商标权之间法律冲突。企业名称具有地方性，由地方工商部门负责登记；而商标是全国性的，由国家工商总局总局商标局统一注册。由于管理体制的局限，企业名称权与商标权难免会发生冲突。有关人士认为，这一问题目前很普遍，今后也会越来越多。

    楼盘名称克隆多

    房地产开发遍地开花，但著名品牌几乎都是克隆品。业内人士称，像在本市卖得火爆的“学林雅园”、“帝景名苑”等楼盘，大多都是克隆沿海的品牌。

    重庆市工商局商标处负责人称，目前，重庆市拥有的8件驰名商标中，无一件是房地产商标；236件著名商标中，房地产商标未超过10件。西南商标事务所介绍，从重庆市房地产商标目前注册的情况分析，注册过商标的房地产公司最多只占整个行业的1/10。 正因为商标注册意识的淡薄，所以房地产业中，品牌克隆风盛。据介绍，主城有两个楼盘，分别叫“香榭里”、“香榭丽城”，两者与深圳、上海房地产商争夺的“香榭里”商标相似。 还有我市有楼盘曾取名叫“万科花园”，完全将国内著名房地产品牌“万科”拷贝了，后在北京万科干预下，方更换名。还有重庆市知名楼盘“南方花园”、“龙湖花园”也被成都开发商抄袭。解放碑的“纽约·纽约”等更是来自国外商标。

    业内人士认为，房地产发展大致经历3个阶段：项目公司——产品公司——品牌公司，重庆市大多数开发商仍在前两个阶段打拼。相信“天骄”商标之争，对市内开发商有警醒作用。