杭州楼盘频遭商标抢注 知识产权保护须重视

　　随着越来越多外地品牌房企进驻杭州，目前的杭州楼市已经全面进入品牌时代，今后，房地产企业的知识产权保护问题将日益突出，而房地产商标以及设计专利等知识产权的保护对于开发商打造自身品牌也将具有重要意义。

　　楼市抄袭风带来的无奈

　　最近一段时间，杭州一家正致力于异地拓展的企业遇到的麻烦事颇让其企业高管为难。由于没有事先做好商标注册的相关准备工作，其公司开发的一个项目案名被当地一家房地产企业抢先注册。

　　“这样的事情我们以前也没有遇到过，原本我们希望通过杭州成功的项目作为一系列产品在全国推广，现在看来，目前摆在公司面前的只有两条出路，一是把别人的商标重新买下，二是放弃该商标的使用。如果放弃，对于新进市场，这显然不利于品牌塑造。”该房产企业高管颇为无奈。遇到麻烦的还不仅仅只是这一家房地产企业。据记者初步了解，至少有十数家杭州本土企业的原创楼盘案名在外地遭遇了商标抢注的现象。

　　浙江新南北投资置业集团有限公司副总裁陈列平表示，由于房地产产品的地域性比较强，所以在该领域确实存在着很多抄袭现象。而天名房产副董事长、总经理尹晓炜则认为，楼盘重复案名确实有自身的特殊性，因此，目前大多数公司的做法只能是在楼盘案名前加上公司前缀作为区别。

　　对此，杭州一家房产公司负责人对记者直言，在房地产界其实存在着严重的抄袭现象。首先是楼盘案名和在概念上的“克隆”现象最为突出。“目前杭州市场上新推出的楼盘案名，很多业内人士都有一种似曾相识的感觉。除此之外，关于设计、建筑风格等要素以及广告文案、构图也成为房地产抄袭现象的重灾区。”

　　相关知识产权法律人士也对记者表示，当前，杭州的房地产企业的当务之急要迅速做到三方面。“首先房地产企业应该先将自己公司名称、楼盘案名或者特别具有创新性的产品设计注册成商标或专利。一旦完成注册，也可以考虑在近似类别或者全类完成注册。最后是商标使用应规范，如在广告中打出自己的商标标志，以防他人侵权。”

　　房产企业如何更好规避侵权行为

　　一提起知识产权，往往想到高科技和文化产业。其实，知识产权是几乎所有行业都会涉及的问题。就房地产业来说，近年来与知识产权有关的纠纷也频频出现。这些纠纷，很多是由于房地产开发企业对知识产权缺乏了解，以及自身管理的缺陷而造成的。

　　深圳市一家地产上市公司董事长助理对记者说，目前深圳的大多数房地产企业在开发项目时都会注册商标，为了更好的对企业进行知识产权保护，深圳大型地产企业会在企业内部管理中，制定知识管理的范畴。“比如一些核心文件，都明确规定内部文件的可阅读性和不可复制性的相关公司条款。大企业重视知识产权保护的原因是因为它有核心的竞争力。相比较而言，深圳地产企业的知识产权保护意识要比杭州一些地产企业的保护意识强烈一点。”

　　据了解，根据现行法律规定，著作权保护的不仅限于文字作品、美术作品、工程设计图、示意图，而已经涉及于建筑作品(建筑物)。房地产开发企业应当重视著作权的保护工作，对委托设计的设计图、模型等著作权进行保护，甚至对建筑物本身的著作权进行保护。根据IPC国际专利分类表，房地产商可以在如下技术上申请专利：一般建筑物构造；建筑物的墙，如间壁墙；隔绝墙的构造；专门用于墙的连接；屋顶；楼板；顶棚；建筑物的隔绝或其他防护；结构构件；屋面覆盖层；天窗；檐槽；建筑物的装修工程，如楼梯，楼面；专门用途的建筑物或类似的构筑物；游泳或溅水浴槽或池；桅杆；围栏；一般帐篷或天篷；在建筑物的开口处用的固定式或移动式闭合装置，如门、窗、遮帘、栅门等。

　　相关法律人士认为，为了更好的进行企业的知识产权保护，首先在楼盘设计时就应避免侵犯他人著作权和专利权。但目前建筑设计师在设计住宅楼盘作品时，工厂化的流程很难有所创新，经常出现“克隆”楼盘也就不足为奇。其次，楼盘命名应避免侵犯他人商标权。一般楼盘在当地的地名办核准注册名称的时候，地名办一般只是查阅该名称在当地有没有注册，会不会发生重合。因此房地产开发商在拟定、报批楼盘名称时，可以自己或请求专业机构事先在全国范围内进行查询，查看该名称是否与他人的注册商标权发生重合，以避免侵权。再次，企业在楼盘销售中也应该注意他人的知识产权。房地产企业在楼盘销售过程中，制作广告，印发宣传材料有时需要使用地图、照片等。这时有可能会侵犯他人受著作权法保护的作品如地图，或受商标法保护的商标，或受反不正当竞争法保护的标记。

　　杭州房企加速自我保护进程

　　“今年8月份，华门·新西湖小镇办理了商标注册。”据华门房地产集团副总裁金伟成表示，早在华门房地产集团开发房地产项目以来，其公司就对企业楼盘案名进行了商标注册。而三盛宏业副总经理陈立新也表示，早在1998年，三盛宏业在开发颐景园项目时，就在全国范围内对商标进行了全类注册，目前的三盛宏业正进行着颐景园品牌的多元扩张。“最近，公司成立的物业管理公司也用了颐景园的品牌，由于注册了全类商标，现在，其他公司凡是涉及房地产相关行业，都将不能用颐景园的商标。”

　　杭州西溪投资发展有限公司营销总监高宏涛也告诉记者，公司最近刚刚完成新项目的案名注册。“之所以以往房地产开发公司不注重案名商标注册，一个很重要的原因是商标受理时间大多需要一到两年时间，而对于一般的项目，如此长的时间其项目的销售也已经基本消化完成。”

　　“建工房产一直比较重视案名的商标权，目前也正在进行商标注册的申请中。但是房地产产品不像普通的产品，很难鉴定其侵权行为。当然，想做大做强的开发商一定会注重自身知识产权的保护问题，因为本身商标就有着很高的无形资产价值。”建工房产副总经理高贤林称。杭州朗诗置业有限公司总经理向炯则认为，从企业的长远发展角度来判断，房地产企业确实需要加强自身的自我保护意识，毕竟，企业的案名商标是一个企业的标志。

　　中都集团董事长杨定国说，早在2001年的时候，中都集团在打造中都广场（查看地图）的时候，就已经开始着手企业知识产权保护的问题，目前中都集团开发的几个主要楼盘都进行了商标注册。“之所以想到这个问题，是因为原来中都集团前身顺昌房产在进行商标注册申请时遇到了问题。因为福建有一个地名就是顺昌，所以最后只能放弃顺昌商标的申请。”目前，中都集团正在就企业自身的知识产权保护问题进行一系列相关条款的制定。

　　就目前杭州房地产企业来说，对企业的知识产权的自我保护仍然处于初级阶段。因此，房地产企业需要以更积极的态度对待以商标为核心的知识产权问题，从最基础的商标注册、著作权登记做起，逐步建立自主的知识产权体系和无形资产管理、运作机制，为企业的发展、产品的扩张、权益的保护构造起更为有力的支撑。

　　记者观察：反思楼市抄袭风

　　早在2003年8月19日，由上海市中级人民法院正式受理深圳市美地置业发展有限公司(下称“深圳美地”)诉上海龙仓置业有限公司及上海外滩房屋置换开发有限公司侵犯其“香榭里”商标一案，其诉讼标的高达1440万元！此案是中国房地产领域中商标及无形资产保护的第一案。此案一经传出，犹如一石惊起千层浪，受到法律界及房地产业界人士的广泛关注。至此，有关房地产领域的知识产权问题才受到外界的关注。

　　某某庄、某某园、某某国际，越来越多似曾相识的楼盘案名出现在了市场中。尊邸、优雅等等词汇反复出现在项目推广楼书中。为什么上述这些领域的抄袭现象会如此之重。一房地产企业负责人对我坦言，客观衡量，开发商之间正常渠道的相互学习本质上应该可以说能够提高整个行业的水准的迅速提升。“但目前的问题是，创新的成本和风险都是值得注意的问题。一个好的案名可以体现楼盘的品质等很多因素。但是想要提出一个别具一格的案名，一旦市场不认可，其市场风险也非常大。借助一个成功的案名，既节省资金也能迅速找到推广的策略。”

　　随着大量新项目即将在明年面市，杭州的房地产企业老总们正为项目的案名烦恼着。最近，杭州一家外来企业的老总就为案名犯愁。根据之前公司开发楼盘的不成文规定，公司开发的所有楼盘都将不能重名。传统的某某系列产品的常规操作自然在这里失效。虽然公司的不成文规定堪称苛刻，在这里，我却体会到了其公司高层的良苦用心。其力求企业创新的精神也在该公司得到了很好的体现。

　　经过十几年的发展，中国的房地产企业早已经走上快速发展通道，培育品牌的意识也早已深入企业核心。但是为什么当前楼市中的抄袭风气仍然愈演愈烈？与其他领域的侵权行为比较，房地产企业之间却保持着少见的低调与沉默。一方面是房地产业克隆之风大行其道，另一方面却是拥有较好创意的开发商严重缺乏保护自身知识产权的意识。这确实是值得深究的问题。

　　分析人士表示，现在大多数房地产企业都比较重视品牌的建设与发展，在营销策划、广告宣传上的投入可谓不遗余力。但真正致力于建立规范化、持续性品牌管理体系，全面实施品牌战略的房地产企业却为数不多，部分企业的诉求过分局限于短期销售业绩，流于单纯及形式上的“操盘”，缺乏对企业诚信与知识产权这两大核心要素的长期关注。