美国第五大道百货公司进驻上海外滩怡和大楼

 　　传闻已久的全球顶级百货公司美国萨克斯第五大道百货公司进军中国的计划最终尘埃落定。本报《东方置业》近日独家获悉，第五大道已在上海筹备其在中国的第一家店，同时也是其在中国的旗舰店。
            
　　第五大道此次选择的地址，并非是此前传说的外滩源，而是位于外滩中山东一路27号的原怡和洋行大楼。
            
　　《东方置业》同时了解到，在第五大道入驻前，怡和洋行大楼将斥巨资进行内部整修，该计划旨在恢复怡和洋行大楼的历史原貌，重现其在旧上海时期的辉煌。
            
　　开店计划一波三折
　　第五大道进入中国的传闻由来已久。本报2005年底就曾报道，第五大道在2005年12月就已经选址外滩源，准备在上海开店。
            
　　当时黄浦区考察团还一度前往美国纽约曼哈顿第五大道，参观了萨克斯第五大道百货公司，并与萨克斯第五大道百货公司和罗斯福基金的高层举行会谈。双方在2005年底签订了合作意向书，并预计此店最快于2008年正式在上海开业。
　　2006年4月，香港I.T集团公告表示，已从罗斯福基金手中获得在中国开设及经营首家萨克斯第五大道百货店的再授特许权。并且，美国萨克斯第五大道也表示将于当月与上海市黄浦区有关部门签署合作协议，正式迈出进军上海的步伐。
　　然而，今年3月事情突然急转直下。I.T集团发布公告，由于未能就租约与拥有第五大道百货特许经营权的罗斯福中国投资基金关联公司(RSR)达成共识，决定立即终止在内地开设第五大道百货的再授特许权。
            
　　当时业内人士分析，拥有特许经营权的罗斯福中国投资基金可能会重新选择合作伙伴，授予一个新公司再授特许权，让其经营上海萨克斯第五大道公司。
　　而本报《东方置业》获悉，罗斯福中国投资基金已经找到新的合作伙伴，并继续开始其中国计划。
            
　　值得关注的是，尽管第五大道合作方出现问题。但是其选址在去年已敲定。而这个地址，正是怡和洋行大楼。上海门店是美国3倍“我们和第五大道接触的时间比较早，但是直到去年年底才最终敲定。”怡和洋行大楼的产权所有者上海久事置业有限公司负责人表示，第五大道选择怡和洋行大楼是看上其悠久的历史和优越的地段。
　　根据第五大道开店风格，名贵珠宝首饰和名牌设计师服饰是该店的特色，精心设计的橱窗展示是纽约的风景之一。可以肯定，这些优秀的元素将运用到怡和洋行大楼的打造上。
            
　　本报《东方置业》了解到，第五大道在怡和洋行大楼的店面总面积将是其美国一般门店的3倍。
            
　　据悉，在第五大道中国旗舰店内将有餐厅、酒吧，甚至还可能包括一家夜总会。除了萨克斯所经营的国际著名奢侈品牌外，萨克斯还打算在上海推出一些个性品牌。
            
　　怡和洋行大楼8000万整修
　　在敲定第五大道入驻后，上海久事置业有限公司随即开始了动迁置换工作，通过对入驻企业的重新安置，腾空怡和洋行大楼的内部空间。
            
　　本报《东方置业》现场探访发现，此前怡和洋行大楼入驻企业大多为外贸和金融单位，包括上海国际经济贸易研究所、上海贸易效率协会、上海东申进出口公司、上海东旭进出口公司、联合国贸易网络上海中心等。
            
　　相关人员表示，目前的置换工作已经接近尾声，上述公司和单位绝大多数已经搬离怡和洋行大楼。
　　今年5月21日，上海久事置业开始了怡和洋行大楼的整修招标工作。上述相关人员对本报《东方置业》表示，由于怡和洋行大楼历史悠久，此前入驻的一些单位存在私自搭建现象，人为地分割了怡和洋行大楼内部空间。
            
　　此次修缮，主要是对这些搭建的部分进行拆除，同时进行恢复怡和洋行大楼原貌的整修工作。他同时强调，上海久事置业所进行的修缮只是前期工作，旨在恢复怡和洋行大楼的历史原貌。第五大道进驻后，将对怡和洋行大楼内部空间进行重新装修。
　　据透露，整个整修计划预计将达到8000万元。“项目目前已经完成招标，安置工作彻底完成后，将对怡和洋行大楼进行进行修缮。”
　　根据怡和洋行大楼安置和整修计划，整个工作预计1至2年内完成。换言之，第五大道中国之旅将在2008年或2009年正式开始。
            
　　新名称不叫外滩27号
　　第五大道进入外滩后，是否会和此前外滩3号、6号、18号一样以门牌号码命名？
　　对此，有知情人士向本报《东方置业》透露，第五大道进入外滩后，将不会以“外滩27号”的名字命名，因为“第五大道本身就是全球顶级的品牌。”
             
               
　　尽管第五大道不会叫外滩27号，但可以肯定的是，当第五大道入驻外滩后，必将对该区域的商业产生非常巨大的影响。同时，有望吸引更多的全球顶级品牌进入上海。
             
               
　　本报《东方置业》了解到，来自英国的哈罗兹百货以及来自法国的老佛爷百货已经开始在南京东路以及南京西路选址，业内人士分析，萨克斯第五大道百货的正式签约，将刺激其他知名高端百货品牌加快进入上海。
　　目前，紧挨着怡和洋行大楼的和平饭店刚公布了3.5亿元的整修计划，而怡和洋行大楼另一个近邻——上海唯一一家六星级酒店“上海半岛酒店”目前正在施工中，该酒店为半岛酒店集团全球第8家分号，预计将于明年竣工。
            
　　巧合的是，和平饭店整修完工时间也是2008年底。届时、和平饭店、半岛酒店、第五大道，将使得该地段成为外滩最具看点的区域。
            
　　怡和洋行与怡和大楼
             
　　 1827年，英东印度公司的“下岗”医生威兼·渣甸在广州售出两箱鸦片(公司给他的补偿)后深受启发，决定将赚得的钱作为定金再向公司赊销鸦片，并由此发家。随后他又与詹姆斯·麦地臣合伙买下一家老牌洋行，加以重组，将业务集中于鸦片贸易。为提高自己的竞争力，他们建立起庞大的航运船队，率先引进当时最先进的运输船只——飞剪船。
             
　　 1832年7月1日渣甸洋行正式挂牌，到1839年林则徐广州禁烟，在没收销毁的2万多箱鸦片中有7000多箱属于渣甸洋行，由此可见其业务发展之迅猛。1841年香港开埠之初，渣甸捷足先登购得香港首幅地块，并将总部移至香港，名称改为怡和洋行。今香港主要商业与娱乐场所集中地铜锣湾，即以前怡和洋行总部所在地，附近地名多以怡和或渣甸命名。
　　1844年上海开埠不久，怡和洋行在今外滩北京东路中山东一路27号处承租了一大块土地，取得英租界一号土地证(当时土地编号由北向南编制，与后来外滩大楼门牌号的编排顺序正好相反)，在黄浦江边的荒野滩涂上盖起了最早的二层楼西式建筑，仓库和居所同设一处，院落后部是数个仓库，洋行大班或主要合伙人住二楼，买办的居所和办公房则在底层。上海的第一家外资企业就此开张营业了。它的鸦片趸船再也不用将小羊山作为中转站了。
            
　　怡和洋行在对华鸦片贸易中聚敛了巨额财富后，到第二代麦地臣、大卫·渣甸时，不仅将业务拓展到我国的二十多个城市，也进一步将经营范围广泛伸向商业、工业和金融业等领域，如收购组建轮船公司、创办纱厂、开办打包厂、啤酒厂，与汇丰银行合建中英银公司，对京沈、沪宁、沪杭、广九等铁路进行贷款，包揽材料采购和施工，并取得各铁路的监督和管理权，中国的第一条铁路"吴淞铁路"即由它投资建造，1876年7月1日正式通车营业。1912年后怡和将总部设于上海，1949年后迁回香港。
            
　　在成为势力强大的洋行之王后，财大气粗的怡和洋行至十九世纪末，已数次翻建房屋。1920年，由英国马海洋行设计再次将原建筑翻建成六层赶紧混凝土结构大楼。新大楼由裕昌泰洋行施工，于1922年建成，占地面积8725平方米，建筑面积14300平方米。外观造型为仿英国复古主义派风格。墙身使用横线条大块拉毛花岗石作外墙贴面，稳重坚实。底部门窗均采用罗马半圆拱券式，正中为两扇包铜大门，门边原有壁灯，其上则有石刻羊头雕饰；两侧各有四个高两层的拱券型钢窗；中间三至五层以四根科林斯柱式装饰立面，柱间窗框有石刻雕饰，三层有石栏杆阳台；六层屋檐凸出较宽，其上为高2米多的精美石壁；顶部原为一大露台，前端为旗杆基座(五六年前一位怡和老人在楼顶上向我介绍，当时的旗帜其实为进黄浦江的船只起着类似灯塔的作用)，两侧为带圆顶的石屏，屏上雕饰华美图案，其间则是装饰性石栏杆，惜均已不存。1983年在顶上加盖两层，系用汰石子砌成，朴实无华，与原有风格显见区别。
            
　　太平洋战争爆发后，怡和洋行大楼被日本三井洋行占用，1946年恢复营业，但生意已大不如前，只好将大楼出租给其它公司，如昌兴轮船公司、海外航空公司、香港航空公司、英国大使馆一等商务参赞、财政参赞及新闻机构等。1955年以后，大楼由上海外贸管理局及下属公司使用。至今仍可看到大楼门楣上“外贸大楼”四个字。
            
　　怡和洋行总部目前搬迁至百慕大，公司及旗下多家公司的上市地点亦由香港移至新加坡或伦敦。